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      南昌:3月1日起實施住宅專項維修資金交存新規

       2019-02-27 16:58 | 編輯:余藝霓 
      圖片來源網絡

        2018年11月底,南昌市出臺《南昌市住宅專項維修資金管理若干規定》,要求非電梯房業主按住宅每平方米造價5%交存維修資金,電梯房和非住宅則將比例提高至7%,公告顯示,新規于2019年3月1日起實施。

        今年2月26日,南昌市房管局發布《關于調整我市城區住宅專項維修資金交存標準的通知》,再行規定了維修基金交存標準:3月1日起,未配置電梯的商品住宅按55元/平方米交存,配置電梯的商品住宅按100元/平方米交存,非住宅按130元/平方米交存。

        調整后的住宅專項維修資金交存標準

        未配置電梯的商品住宅按照住宅建筑安裝工程每平方米55元交存首期住宅專項維修資金

        配置電梯的商品住宅按照住宅建筑安裝工程每平方米100元交存首期住宅專項維修資金

        住宅小區內的非住宅、住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅按照住宅建筑安裝工程每平方米130元交存首期住宅專項維修資金

        以《商品房買賣合同》簽訂日期劃定交存標準

        2月26日,記者從南昌市房管局了解到,南昌市將調整城區住宅專項維修資金交存標準,調整后的交存標準自2019年3月1日起執行,《商品房買賣合同》簽訂日期在2019年3月1日之前的,仍按原交存標準交存。業主應當在辦理不動產登記前,將住宅專項維修資金存入資金專戶,但隨著房地產市場發展和建筑安裝工程造價變化,維修資金交存標準將適時調整。

        “我們按照《商品房買賣合同》簽訂日期劃定交存標準,因為購房合同的簽訂具有法律效益。如果按照交存資金的日期制定交存標準,由于辦證時間不一樣,可能會造成同一棟住宅交存的維修資金不同。住宅專項維修資金每一個業主交了錢以后,這筆錢永遠都在業主自己名下!蹦喜凶》抠Y金管理中心黨委書記盧白蕊如是說。

        調整后交存費用比以前減少

        據悉,南昌市城區住宅主要包括商品住宅、住宅小區內的非住宅、住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅和售后公有住房。

        “維修資金交存標準調整以后,我們本著減輕購房人負擔的總體原則,根據《南昌建設工程造價信息》中建筑安裝工程經濟指標就低不就高的原則確定了南昌市城區維修資金交存標準。南昌市先后三次調整住宅專項維修資金,早在2000年,維修資金交存標準為購房款的2%;2003年后,南昌市個人購買住宅交存維修資金比例下降到購房款的1%,非住宅交存維修資金仍然為房屋銷售總價的2%;2019年則調整為現在的交存標準!北R白蕊告訴記者:“比如,未配置電梯的商品住宅,以每平方米購房款12800元為例,調整前交存128元/平方米,調整后交存55元/平方米,減少了57.03%;配置電梯的商品住宅,以每平方米購房款12550元為例,調整前交存125.5元/平方米,調整后交存100元/平方米,減少了20.32%;住宅小區內的非住宅、住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅,以每平方米購房款12000元為例,調整前交存240元/平方米,調整后交存130元/平方米,減少了45.83%!

        交存標準與周邊城市同水平或略偏低

        按照規定,住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前需要使用的,物業服務企業提出使用方案,沒有物業服務企業的,由居民委員會協助相關業主提出使用方案,使用方案包括擬維修項目、費用預算、列支范圍等。使用方案經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過,并在小區明顯位置進行公示。

        住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后需要使用的,物業服務企業或者相關業主持使用方案和其他有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;其中,動用售房單位交存的公有住房住宅專項維修資金的,向縣(區)房產主管部門申請,住宅專項維修資金在使用過程中,房產主管部門發現不符合法律、法規、規章和使用方案的,應當責令其改正。

        “南昌市此次調整后的維修資金交存標準與周邊各地基本同水平或略微偏低,比如:長沙市別墅維修資金交存金額為200元,毛坯房有電梯為120元,無電梯為75元,精裝修有電梯為110元,無電梯為65元。濟南市維修資金交存金額分為未設電梯交存60元,設電梯交存120元。上饒市維修資金交存金額分為多層(六層以下)交存70元,高層(六層以上含六層)交存100元!北R白蕊告訴記者。

        南昌住宅專項維修資金60多億去年用了1個多億

        發生危及房屋使用安全等緊急情況,需要立即進行維修、更新、改造的,住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前,由物業服務企業或者相關業主持相關材料,報縣(區)房產主管部門審核同意,并經具有相應資質的中介機構審價后,在住宅專項維修資金中直接列支;其中,相關業主申請的,居民委員會應當予以協助。

        住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后,由物業服務企業或者相關業主持有關材料,向業主委員會提出列支維修資金,由業主委員會審核同意,報縣(區)房產主管部門備案,并經具有相應資質的中介機構審價后,在住宅專項維修資金中列支;其中,動用售房單位交存的公有住房住宅專項維修資金的,應當報縣(區)房產主管部門審核同意,并經具有相應資質的中介機構審價后,在住宅專項維修資金中列支。

        緊急情況包括:電梯、水泵故障影響使用的;消防設施損壞,公安機關消防機構出具整改通知書的;外墻墻面有脫落危險、屋頂或者外墻滲漏等情況,影響房屋使用和安全,經有資質的鑒定機構出具證明的。

        按照規定,業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應當及時續交。房屋所有權轉讓時,業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況,該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

        “南昌市住宅專項維修資金存量為60多億元,2018年審核使用了1個多億,主要用于維修電梯、屋面、外墻以及消防設施。其中消防設施維修金額占比最高!北R白蕊說道。(記者鄭周贇)

      來源:中國江西網

      編輯:吳姝敏

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